Rua Caiubi com Rua Caiowaá, em uma região residencial consolidada de Perdizes.
Próximo à Estação Perdizes da Linha 6-Laranja e aos principais eixos da Zona Oeste.
Studios e apartamentos de 1 dormitório, com plantas compactas e funcionais.
Unidades para short-stay, uso próprio ou diversificação.
Localizado na esquina da Rua Caiubi com a Rua Caiowaá, o empreendimento combina a tradição residencial de Perdizes, tipologias compactas e acesso a importantes polos de mobilidade, educação, serviços, cultura e entretenimento da Zona Oeste.
Perdizes reúne características difíceis de construir artificialmente: ocupação residencial consolidada, oferta de serviços, instituições de ensino, equipamentos culturais, comércio e diferentes polos de circulação.
O Nex One Caiubi está inserido em uma área conectada ao Allianz Parque, Shopping Bourbon, Sesc Pompeia, Parque da Água Branca, Pacaembu e à Linha 6-Laranja. São elementos que ampliam os motivos para morar, estudar, trabalhar, circular ou permanecer na região.
O empreendimento entrou na curadoria pela combinação de quatro fundamentos:
A oportunidade não está apenas na metragem do imóvel, mas na função que ele pode desempenhar dentro de uma estratégia patrimonial.
Endereço
Rua Caiubi, 1.442 a 1.468, esquina com a Rua Caiowaá, 607 a 617 — Perdizes, São Paulo
Área do terreno
1.198 m²
Configuração
Torre única com 25 pavimentos
Tipologias
Studios e apartamentos de 1 dormitório
Metragens conforme unidade e disponibilidade
Áreas comuns
Piscina com solário no 19º pavimento
Fitness
Coworking
Bicicletário
Espaço de festas e gourmet
Pet place
Arquitetura
GAAZ Arquitetos
Decoração
Basiches Arquitetos Associados
Paisagismo
Marcelo Vassalo
Atuo há seis anos no mercado de studios e imóveis compactos em São Paulo, acompanhando lançamentos, imóveis prontos, regiões em transformação, condições comerciais e diferentes estratégias de geração de renda e valorização patrimonial.
Ao longo dessa trajetória, percebi que o investidor raramente sofre por falta de opções. O verdadeiro desafio está em distinguir uma boa apresentação comercial de uma aquisição que realmente faça sentido.
Foi a partir dessa percepção que desenvolvi uma forma de trabalho orientada pelo diagnóstico, pela curadoria e pela comparação.
Antes de apresentar qualquer empreendimento, procuro compreender o investidor: seu objetivo, momento financeiro, capital disponível, horizonte, perfil de risco e expectativa de renda ou valorização.
A partir desses critérios, analiso localização, produto, preço, demanda, liquidez, fluxo de pagamento, estratégia de operação e riscos. O objetivo não é encontrar o imóvel mais atraente à primeira vista, mas construir a decisão mais coerente com a estratégia definida.
Minha principal especialidade está em studios e imóveis compactos localizados nos eixos estratégicos de São Paulo. Quando o objetivo envolve geração de renda, avalio a aderência entre o imóvel, a região e diferentes modelos de locação — incluindo short stay ou locação tradicional, conforme as regras e características da oportunidade.
Mais do que intermediar uma compra, meu trabalho é oferecer contexto, critérios e acompanhamento para que cada aquisição possua uma razão clara dentro da construção patrimonial.
Felipe Mendes
Assessor de Investimentos Imobiliários
CRECI-SP 260470
Uma boa decisão começa com uma conversa clara. Compartilhe seu objetivo de investimento. A partir dessas informações, farei uma análise inicial do seu perfil e entrarei em contato para compreender quais estratégias imobiliárias podem fazer sentido para o seu momento. O primeiro passo não é escolher um imóvel. É definir o que esse imóvel precisa fazer pelo seu patrimônio.
