Atuo há seis anos no mercado de studios e imóveis compactos em São Paulo, acompanhando lançamentos, imóveis prontos, regiões em transformação, condições comerciais e diferentes estratégias de geração de renda e valorização patrimonial.

Ao longo dessa trajetória, percebi que o investidor raramente sofre por falta de opções. O verdadeiro desafio está em distinguir uma boa apresentação comercial de uma aquisição que realmente faça sentido.

Foi a partir dessa percepção que desenvolvi uma forma de trabalho orientada pelo diagnóstico, pela curadoria e pela comparação.

Antes de apresentar qualquer empreendimento, procuro compreender o investidor: seu objetivo, momento financeiro, capital disponível, horizonte, perfil de risco e expectativa de renda ou valorização.

A partir desses critérios, analiso localização, produto, preço, demanda, liquidez, fluxo de pagamento, estratégia de operação e riscos. O objetivo não é encontrar o imóvel mais atraente à primeira vista, mas construir a decisão mais coerente com a estratégia definida.

Minha principal especialidade está em studios e imóveis compactos localizados nos eixos estratégicos de São Paulo. Quando o objetivo envolve geração de renda, avalio a aderência entre o imóvel, a região e diferentes modelos de locação — incluindo short stay ou locação tradicional, conforme as regras e características da oportunidade.

Mais do que intermediar uma compra, meu trabalho é oferecer contexto, critérios e acompanhamento para que cada aquisição possua uma razão clara dentro da construção patrimonial.

Felipe Mendes
Assessor de Investimentos Imobiliários
CRECI-SP 260470